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社会责任

bob电子:2012两会关注楼市调控 房产开发商声音四起

作者: BOB体育多特蒙德 来源: bob电子 时间: 2022-07-04 05:21:12 浏览量: 3 【字号:

  对于楼市调控暴露出的问题,由开发商、政府官员、专家学者组成的代表委员开出的“药方”颇多:从首套房贷“即使做不到七折利率,也应该有八折”,到房产税扩围缓行,再到承认部分小产权房合法性不一而足。

  政协委员、万达集团董事长王健林今年提交的提案直指首套房贷款优惠。据王健林计算,由于调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率七折的优惠。相比调控前,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款八成,平均贷款10年,比七折优惠贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降20的好处。

  在这份名为《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案中,王健林直言,应该对首次购房者有适当优惠,“即使做不到七折利率,也应该有八折。”

  “银行是讲利益的,国有银行稍微好点,股份制和外资银行都不会那么配合,同样的额度,银行肯定愿意放给能接受更高利率的贷款人。”一位港资开发商说。

  政协委员、中国科学院地理科学与资源研究所研究员梁季阳说,国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益,但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本,这其中有多少是“以调控为初衷”,又有多少是“趁火打劫”?因此,梁季阳建议对首套房仍执行优惠政策,降低首付额度,并执行贷款优惠利率。银行资金“有保有压”没错,但必须担负社会责任。

  政协委员、河南弘昌集团董事长陈世强提出,考虑到限购令的确对刚性需求和市场经济产生一定负面影响,可考虑在一到两年之后酌情退出。如果调控成果明显,当房价增幅降低到一定程度时,限购令自然会放开。

  朗诗集团投资部一位人士坦言,她最关心的就是,限购政策还会持续多久,半年内有可能放松吗?

  沪上某高端楼盘营销总监认为,政策微调应该体现在改变目前“一刀切”的局面,某些方面应该放松。比如,限购、限购政策应逐步放松,否则把所有的开发商都调控趴下了,对政府也没有利。

  该营销总监还强调,仅放松刚需是不够的,刚需就一个这么大的池子,该出手的现在也出手得差不多了。“我认为应当对改善性需求一视同仁,放开二套、三套房。

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