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bob电子:连涨22个月后全国房地产开发投资降了住宅销售额下跌超3成

作者: BOB体育多特蒙德 来源: bob电子 时间: 2022-08-17 02:43:29 浏览量: 12 【字号:

  安徽网楼市频道 大皖新闻讯国家统计局5月16日上午发布的数据显示,全国房地产业仍处低迷状态,房地产开发投资连涨22个月后首现下跌,商品房销售面积和金额跌幅呈现加大趋势。

  2022年1—4月,全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%,2020年6月开始持续22个月的增长态势被终结。

  其中住宅投资29527亿元,同比下降2.1%;办公楼投资1554亿元,下降8.2%;商业营业用房投资3259亿元,同比下降5.3%。

  房屋新开工面积39739万平方米,同比下跌26.3%。其中住宅新开工面积28877万平方米,同比下跌28.4%;办公楼新开工面积1023万平方米,同比下跌19.5%;商业营业用房新开工面积2751万平方米,同比下跌27.3%。

  房屋竣工面积20030万平方米,同比下跌11.9%。其中住宅竣工面积14662万平方米,同比下跌11.4%;办公楼竣工面积589万平方米,同比下跌22.1%;商业营业用房竣工面积1742万平方米,同比下跌16%。

  土地购置面积1766万平方米,同比下跌46.5%。土地成交价款955亿元,同比下跌20.6%。

  2022年1—4月,全国商品房销售面积为39768万平方米,同比下降20.9%;商品房销售额37789亿元,同比下降29.5%。与前3个月相比,同比降幅继续扩大,主要原因是住宅销售不畅。

  1—4月份,全国住宅销售33722万平方米,同比下降25.4%;销售金额33248亿元,同比下降32.2%。

  相较之下,办公和商业却逆市飘红。办公楼销售887万平方米,同比上涨15.1%;销售金额1104亿元,同比下降5.2%。商业营业用房销售2389万平方米,同比上涨12.4%;销售金额2334亿元,同比上涨1%。

  销售不畅引发库存上升。1—4月份,全国商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中住宅待售27226万平方米,同比增长14.8%;办公楼待售3815万平方米,同比增长3.5%。

  2022年1—4月,全国房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中国内贷款6837亿元,同比下降24.4%;自筹资金16271亿元,同比下降5.2%;定金及预收款15357亿元,同比下降37.0%;个人按揭贷款8037亿元,同比下降25.1%。

  只有利用外资例外,1—4月份到位资金38亿元,同比增长129.4%。由于绝对值偏低,难以影响整体走势。

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  2021年合肥全市房地产开发投资完成1466.42亿元,同比下降5.2%,仍是全市投资第一大领域;新建商品房销售面积达1836.59万平方米,同比增长23.6%,销量及增速均创2016年限购以来的新高。

  与全国楼市投资稳步增长,销售增长乏力不同,2021年合肥楼市销售增长强劲,投资不增反减,甚至首次出现了销售面积超过新开工面积的现象,供应瓶颈是当前合肥楼市稳定发展的隐患。

  全年房地产在建项目53个,其中,新增房地产项目11个,同比增加6个,新增项目计划总投资173.7亿元,同比增长33.3%。

  因此,周世虹建议国务院及有关管理部门立即采取果断措施,彻底废除商品房预售制度,在全国范围内全面实行商品房现房销售

  去年发布的《安徽省“十四五”城市住房发展规划》就提出,逐步提高商品房预售条件,引导现房销售。去年底印发的《合肥市“十四五”住房发展规划》再次提到,完善商品房预售管理制度,适时开展商品住宅现房销售试点

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