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bob电子:听投资老司机讲商铺掌握这些你就成功了90%!

作者: BOB体育多特蒙德 来源: bob电子 时间: 2022-08-17 04:31:24 浏览量: 9 【字号:

  45岁的老王,脸上没有太多岁月的沉淀,铺子里的生意都井井有条,有空还能和好友聚聚,打打球,每天都精神焕发。

  而相比于老王的顺风顺水,老张就显得心有余而力不足。老张在一个商场里买了一间铺面,本来商场客流大,人来人往的铺子生意也红火,可自从2020年疫情以来,时常被迫停工停产,商场的到访客流也大幅度流失,很多商户都顶不住经济压力而关门,老张想把铺子出租出去,可及时降价也难以出租。说到这,老张无奈地叹了口气。

  可是这批“老基金”投资方向不合理,收益水平和回报都太低,本金都差点赔了。

  朋友说自己加入互联网金融平台,利益高达400%老王立马入伙投了10万元,谁知第一批资金还未匹配回本,系统竟已封闭。

  夫妻俩靠着小收入,养着一双儿女,不痛不痒地过着,多余钱的钱搁在银行里,哪知物价飞涨,几年间连蔬菜价格都涨了不止一倍。

  一次偶然的机遇,老王和朋友们聚会,没想到他们买了几间商铺,而如今他们个个都赚地盆满钵满。老王马上就坐不住了,仔细打听了一番随机下手,现在若没有果断买几个商铺,可能现在还在做着小本生意,不温不火,哪有现在生活惬意。

  老张听完依旧是一头雾水,咱俩都买的商铺,可为啥你赚的盆满钵满,而我却只能勉强糊口。老王不慌不忙的说道,“对于房产投资来讲,很多人都会把‘要想富,先买铺’挂在嘴边并看作是定律。但我想说的是,并不是所有的商铺都有着无限商机和活力,‘买铺致富’的前提是要选对铺。”

  在选择商铺时,我们首先需要明确买商铺和买住宅逻辑不同。购买住宅的客户,更偏向自住。有远期的规划利好等,购房者也会购买。

  而对于商铺来讲,想要更好地自用或者出租出去,最重要的是地段和目前的配套。特别是商铺交付过后,周围有着大量已交付入驻的住宅和相当完善的配套设施很重要。只有这样,才能快速达到引流的作用。如果把多种业态汇集地的商铺看作是优等品,那么位居超大客流基础以上的商铺更是上乘品。

  地段作为商铺投资的先决条件,是决定商铺价值的重要因素。好的商铺有着唯一性、不可复制性和稀缺性的特征。商铺作为长期持有的投资产品,核芯地段即便在严峻的市场环境下,也相对具有抗跌性。

  哪里聚集人气,哪里就会有知名度和“钱”景。就购买商铺而言,无论是买铺高手,还是新晋小白,要想买到好铺,稳定且庞大的客流量是关键。发展越有活力的地区,越能聚拢大量人群,周边社区人群基数也是固定人流量的基础。在老王看来,商铺的客流量大,相对而言更好出租,只要商业氛围够浓郁,消费人流够大,都可以一直升下去,性价比高。

  其次是高消费水平。人们的消费水平提高,意味着购买力强劲,消费氛围好。有了源源不断的客源,优质的商铺才能承接持续不断的消费需求,未来“钱”景不可估量。

  除了地段、人流和商业氛围等外在因素,商业本身的产品力也很重要。一般而言,有着自身的品牌效益加持,往往更受欢迎。商业的规划优,例如现在更新型的体验式商业,往往比传统商业更具活力和潜力,另外商铺本身的优势,如大小适宜、昭示面好、业态多元等优势,也是投资好商铺必备的条件。

  当疫情频繁爆发,高昂的租金、稀少的客流、巨额的亏损成为了大多数商铺的现状,而社区商铺却在万籁俱寂中,走出了与众不同的“行情”,经历疫情考验,以小博大的社区临街商铺投资已经站上了新的风口!

  疫情之下,人们的活动轨迹逐渐从公众场所“转移”至社区,大型商圈让人望而却步,而楼下的商铺却可以日日来,作为柴米油盐的保障供应点,社区商铺凭借“黄金一公里”的优势近享客群,成为了疫情时代广大人群日常消费的主要场所。

  老王说,我和你商铺最大的差距就是,我选的是有客户基础的社区商铺。无论经济如何动荡,近距离供应基本生活的社区商铺,都可以保持稳定的消费力和收益,这也是在市场经济动荡下,我的铺子就依旧保持活力的原因。

  老张听后恍然大悟,并询问现在市场上有什么好的社区商铺值得投资的?老王说:“环顾整座城市,你会发现在驻马店,潜藏着这样一个投资臻品,与商业投资的核芯价值完美匹配。它便是最近开售的驻马店北区的佳田里商铺,不仅住宅销售火爆,人气超高,商业同样优质。”

  地段是商铺绕不开的因素,好的地段直接影响商铺的发展前景,所以很多人会优先选择核芯区域的商铺。主城核芯,寸铺寸金。佳田里商业尽享优质地理位置,现已经有10000余名高净值业主入住佳田尚书院,形成佳田里的高消费固定群体。此外,商铺所覆盖的消费群的数据远远超过于此。

  半径2公里内,辐射30000户家庭,周围7大社区约近10万常驻人口,人跃密度不断增高,这将为项目带来大量的基础消费群体,商铺运营有稳定保障。

  富强公园(建设中)、小清河公园、开源河公园三大公园环绕,日均约5万+超级客流量,为商业注入源源不断的高端消费客源,未来发展潜力无限。

  佳田里紧邻上师大启佳学校,幼、小、初、高全系学府环伺及实验中学,实验小学,十九中,二十八小,市政府幼儿园,开发区第一幼儿园等学校。学校多,意味着以学生、家长、教师为主的客群十分庞大,其背后可衍生出亲子教育及衣食住行等方面的消费,后期商铺易租易售,收益相当可观。

  社区生活圈+公园生活圈+学校生活圈,三位一体强大消费力和消费频次,为商铺带来前所未有的向上机遇,为区域发展和商业氛围的成熟提供了充足的消费基础和需求。

  作为佳田集团打造的驻马店首座商业产品,佳田里打造的是覆盖全维消费需求的一站式邻里商业街区,将引领区域消费新时代。佳田里商业规划共三栋,三栋楼相互迎合、层层互通相连,拟打造以家庭购物、休闲文化、精品消费等业态聚合的潮玩商业体验盛地。

  佳田里创新连廊式通道设计,避免了一拖二的传统设计,杜绝了长进深小门头的尴尬。搭配外连扶梯、通道各个楼层,做到了铺铺优化设计,无死角通达,实现了铺铺宽门头,在扩大了商铺展示面的同时也大大提升了其价值。

  为了满足片区多层次的消费群体,项目的业态规划多元而极富个性。既有贴近生活的生活必需店铺,比如便利店、药店等;也有比较高端的消遣店铺,比如猫咖、时尚潮玩等,将形成区域网红商业打卡点。

  目前,驻马店优鲜百科、寻味江南、鲜活美迹、男人帮、天中口味、中国移动5G、驻马店眼科医院、新华口腔医院、酒集道等数几十个品牌商家已意向入驻签约!

  业态自主,空间自由。约40-80㎡灵活小铺面,可租可售;内部结构方正,优越设计合理格局,高自由度商业规划……限量弥珍铺位,现正全城火热抢驻中。

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